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墨尔本房屋买卖双方因销售价格不公开而陷入黑暗

房产新闻 2019-10-06 16:22:57

尽管有新的法律要求提高透明度,但由于附近房屋的销售价格保持私密性,购房者和卖方仍处于黑暗之中。

知名买卖双方或拥有数百万美元资产的个人对隐私的关注导致一些相关结果没有被披露,从而导致有关市场信息的空白。

即使墨尔本从最近的住房市场低迷中恢复过来,春季市场回暖,本周末计划进行704次拍卖, 一些代理商仍呼吁提高价格透明度。

2017年出台的维多利亚州法律旨在通过要求巴黎人国际清单包括估计的售价来停止报价不足并建立一个更加知情的市场。

根据法律,要求代理商在称为信息声明的文件上,在两公里半径内使用三个最近的可比销售额提供估计的售价。

根据维多利亚消费者事务部的说法,即使代理商和他们的客户签订了保密协议,它们也必须包括相关的隐含销售价格,并且要有相关信息。

尽管最终将把销售价格报告给维多利亚州的审计长,并通过专门的搜索引擎向公众公开 收费,但这可能要花费数月的时间,并且不需要在线免费发布销售价格。

墨尔本外西区第一国民西伍德集团的罗布·韦斯特伍德说,当结果不如预期时,价格经常被“保密”。

他说:“他们不希望人们知道他们接受的更少,所以他们不透露价格。”

他说,最相关的价格应包含在信息声明中,以使买卖双方做出最佳决定。

韦斯特伍德说:“重要的是我们必须公开价格,以便人们可以看到市场的位置。”

买主的倡导者温迪·张伯伦(Wendy Chamberlain)也呼吁提高销售结果的开放度,但 她表示,了解隐私要求阻碍了某些经纪人。

她说:“我可以看到故事的两面。” “我更希望公开价格,以便买家能够看到他们距离自己选择的郊区有多远。”

两周前了解了类似物业的销售价格后,Nicky Rohilla帮助她购买了第一套房子。

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她通过一次私下买卖在特鲁加尼纳(Truganina)购置了一座新建的三居室房产,以使其与大家庭更加亲密。

Rohilla女士说,要出售时,她很乐意透露销售价格,以帮助其他买家或卖家。

Rohilla女士说:“作为买家,看到价格对我很有帮助,这样我可以进行更好的谈判。”

Kay&Burton South Yarra的董事兼拍卖师迈克尔·阿姆斯特朗(Michael Armstrong)表示,他认为市场将受益于更多公开的价格报告,但对于与客户达成保密协议的代理商来说,这是困难的。

他说,问题不仅限于墨尔本许多出售了数百万美元财产的郊区。

“不仅对郊区敏感,而且对价格敏感。人们不愿透露价格,无论您身在何处,价格都会上涨。”他说。

另一方面,供应商可能有敏感的理由想要保密。马歇尔·怀特·斯通宁顿(Marshall White Stonnington)董事兼拍卖师约翰·邦吉诺(John Bongiorno)表示,当人们正在离婚或解决死者遗产时,要求经纪人隐瞒销售价格。

同样,买主的拥护者大卫·莫雷尔(David Morrell)认为,备受瞩目的居民应该能够保留其隐私。

他说,公布销售价格意味着“ nosey parkers”可以找到他们居住的地方并威胁他们的安全。

LMG律师事务所的首席律师戴维·麦肯齐(David McKenzie)说,在代理商不使用预提价格的情况下,根据现行法律很难提起法律诉讼。

麦肯齐说:“我发现很难找到解决办法。”

他还认为,不应保留价格,以使买卖双方更清楚地了解市场情况。

维多利亚州消费者事务局拒绝回答Domain提出的 有关是否在研究该问题的具体问题,但发言人提供了有关法律的信息。

“为履行该法案规定的义务,代理商必须使用他们拥有的有关最近出售的物业的所有数据和信息来确定其估计售价。” 与买卖双方达成的任何保密协议都不会减轻代理商的这种义务。”

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