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租金上涨 工资停滞和住房不稳定的负担

房产新闻 2019-10-09 13:45:58

虽然对于那些财务稳定的人来说,无家可归可能不会被视为一个迫在眉睫的问题,但它并不像某些人想象的那样遥不可及。

随着租金的上涨快于工资的上涨,对许多美国人来说,负担租金的负担越来越大,在某些情况下,这种负担变得不可克服。

根据《Zillow Group消费者住房趋势报告2017》,过去12个月内搬迁的租户中有79%的人在搬到新地方之前经历了每月租金的上涨。超过半数(57%)的人说加息是将他们赶出大门并出租的另一因素。只有21%的租房家庭没有报告租金上涨。

全国将近三分之一(30%)的家庭(约有7300万成年人)表示他们正在挣扎或经济拮据。这也就不足为奇了。美国人平均将其收入的中位数花在房租上,其中包括许多人,他们的房租较高,但收入较低。

对于那些收入不超过最低工资标准的人来说,越来越多的大都市地区变得遥不可及,即使在历来负担得起的市场上,这也越来越成为现实。

以休斯顿为例,那里的低收入者中位数将其收入的65.1%用于底层租金中位数。然后就是臭名昭著的纽约昂贵的地方,连同旧金山和洛杉矶市场,低收入工资的中位数甚至都不能涵盖一间低端公寓。仅在纽约,要负担底层租金中位数的公寓,租房者需要减少低收入中位数工资的111.8%。

随着如此大比例的家庭收入用于租金,为未来储蓄不再是重中之重,而是一种可能性。吉尔洛(Zillow)对美联储(Federal Reserve Board)2016年家庭经济和决策调查的分析显示,超过一半(51%)的美国人表示,他们三个月的积蓄不足以维持生活。

根据Zillow Group关于“ 2017年消费者住房趋势的报告”,今天租房者的家庭收入中位数为$ 37,500,相当于每小时$ 18,或联邦最低工资$ 7.25的2.5倍。根据美国劳工统计局的数据,2016年全国范围内,有220万人靠工资达到或低于联邦最低工资为生。

根据国家低收入房屋联盟的说法,在租房方面,没有州规定40小时的最低工资足以支付两卧室公寓的费用。

尽管租房变得越来越困难,但买房却成了遥不可及的梦想。“老实说,如果您每年能赚37,500美元,却没有积蓄,那么在大多数市场上买房就不可行。” Svenja Gudell说。

在所有州,中位数房租者可以预期每月支付1,430美元的租金。难怪许多美国人在财务上挣扎,特别是在纽约,洛杉矶,华盛顿特区和西雅图,那里租金上涨与无家可归人口增加之间的关系也更牢固。

根据美国住房和城市发展部的估计,沿海到沿海地带估计有55万无家可归者。

但是Zillow Research使用统计模型来估计无人居住的无家可归人口,无家可归的无家可归者的数量,这一数字通常比官方估计的数字高得多。随着租金的攀升,数字只会增加,尤其是在大而狭窄的大都市中,那里的租金负担可能会改变生活。

以纽约市为例。地铁是美国人口最多的无家可归者。根据Zillow的估计,去年估计有76,411人无家可归。如果租金上涨5%,将有另外9822人被迫上街。

洛杉矶的情况并没有好得多。鉴于同样的租金上涨,将有1,993人陷入无家可归的状况。而且,将租金提高5%并不是不切实际的,特别是考虑到在洛杉矶,去年租金上涨了4.4%。

目前在洛杉矶,房客每月要支付2707美元的中位数租金,这几乎是全国中位数租金的两倍,几乎占地铁家庭收入中位数的一半。每月都有如此大笔的钱花在房租上,不足为奇的是,地铁上估计有59,508人没有住房。

但是租金并非总是如此之高。就在17年前,排名前20位的大都市中有3个都负担租金,这意味着租房者要支付其收入的30%以上的生活费用。但是,今天,负担不起的城市数量呈指数增长。

目前,在前20个都会区中有9个都会区中的9个区的租户可以期望将其收入的30%或更多用于租金。租金支出的最大份额来自洛杉矶,那里的房客要支付租金收入的近一半(49%)。

Gudell说:“如今,社会流动性(提高收入阶梯的能力)最大的地方就是大多数人无法承受的地方。” “例如,圣何塞或一般来说,海湾地区,波士顿的部分地区,这些地方已经变得如此昂贵,以致很多年收入37,500美元的人将无法买房,甚至买不起房屋。家庭大小的租金。”

不幸的是,对于太多人而言,缺乏负担得起的住房会使生活的其他关键方面(包括健康和未来生计)复杂化。

与一般人口相比,居住在庇护所中的人发生残疾的可能性是其两倍以上。据美国住房和城市发展部称,这包括严重的精神疾病,与慢性药物滥用有关的疾病,糖尿病,心脏病和艾滋病毒/艾滋病。

古德尔说,人们不时不时地到处走动,会有更好的结果。

Gudell说:“事实证明,如果您生活在一个稳定的环境中,而搬家的频率较低,那么这对您而言会更好。” “因此,如果您将稳定的环境放在远离人们的地方,他们的结果很可能会比今天糟糕,这将对教育,健康以及未来的收入增长产生影响。”

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