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该计划允许您将房屋销售的收益存放到您自己确定房产之前

房地产 2019-08-12 11:01:40

房地产回报往往是英俊的,一次性付出,但往往有一个扭曲的故事。销售所得款项产生的利润被视为资本收益,并应纳税。许多从房地产投资中获得一次性一次性回报的房地产投资者往往不知道他们的纳税义务或如何优化他们的税收支出。

一条出路是印度所得税法第54条。如果您使用这些资金购买另一处房产或在特定时期内建造房屋,则本节提供资本收益免税 - 最多三年。特定债券还免除资本收益的免税。

但是,假设您无法在这么短的时间内找到值得购买的房产,或者您入围的房产只能在指定的时间段后准备就绪。

在这种情况下,一个名为资本收益账户计划(CGAS)的鲜为人知的计划可以帮助您。您可以将资金存放在该计划下并享受税收减免。

资本收益账户计划

概述资本收益账户计划(CGAS)由政府于1988年发起,旨在帮助那些无法在规定期限内将房地产销售收益再投资于新住宅物业的人士。

要获得CGAS的福利,您需要开立CGAS储蓄账户并存入您的销售所得的全部收益。并非所有银行分行都提供CGAS账户 - 只有经RBI批准的账户才能提供此类融资。农村银行分支机构不提供CGAS账户。

CGAS账户的类型:根据资本收益账户计划,您可以选择两种不同的账户类型。其中包括:

•A类 - CGAS储蓄账户:此类CGAS储蓄账户与任何其他银行储蓄账户一样。您将获得与普通银行储蓄账户相同的基金利率,并且您可以一次性或定期从中提取资金,用于购买或建造另一处房产。

•B型 - CGAS定期存款账户:CGAS B类账户是一个定期存款账户,您的金额从转账之日起锁定3年。该账户的利率与银行提供的定期存款账户的利率相似。到期时,B类账户可以转移到A类账户。如果您希望在到期前从B类账户中提取资金,则需要先将其转入A类账户,以启动提款。1%的罚款也适用。

存入和退出CGAS账户

您需要将从您的房产销售中获得的全部资本收益资金存入CGAS账户以获得免税。您无法通过部分销售提款开立CGAS帐户。您可以通过支付现金,支票或按照您选择的需求汇票以及KYC文件开立CGAS银行账户,如同任何其他账户开立一样。

您可以从您的CGAS账户中提取资金,但仅在您需要购买房产或建造房屋时才能提取资金。要提取资金,您需要向银行提交书面申请,详细说明您的资金要求的目的。您需要在60天内使用CGAS账户中的资金购买房屋或进行施工。

每当您提交所得税申报表时,您都需要提供CGAS银行账户的证明才能获得免税。每个财政年度都应附上您的ITR表格。

CGAS计划概览

•您需要提供您的KYC详细信息以开立CGAS账户。

•您可以根据需要在A类或B类帐户之间进行选择。

•您从CGAS账户中获得的利息根据“其他来源收入”征税。

•您无法利用任何CGAS账户中的资金贷款。

•您可以像普通银行账户一样为您的CGAS账户指定被提名人。

•关闭CGAS账户时,必须提供管辖区内所得税官员的授权书或证书。

值得注意的是,如果存入CGAS的金额未在两年内再投资购买住宅物业或在三年内再建造住宅物业,则需缴纳长期资本收益税。

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